您當前的位置 ︰環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)>新聞 > 資訊(xun) > 正文
二手房房產(chan)回暖(nuan) 賣房者(zhe)降價少了部(bu)分買房者(zhe)考慮(lv)出手
2020-02-24 13:37:05來源︰證(zheng)券日報網(wang)編輯︰

元旦剛過(guo),李女(nv)士(shi)開始有點著急了。經(jing)常(chang)逛中介門店的她,最近听到(dao)的“降價”聲音少了,“再(zai)等等”的心思開始動搖了,出手買房的想法變得強烈了。

貝殼研究(jiu)院的數(shu)據顯示,2019年12月,北京二手房業主調漲掛(gua)牌價的現象,佔比提高1.8個點,達(da)到(dao)11.8%。雖然(ran)調降的行為仍是主流,但已有所下降。這與(yu)李女(nv)士(shi)的感受契(qi)合(he),也(ye)與(yu)《證(zheng)券日報》走訪調查後獲取的信息(xi)一(yi)致。

一(yi)個多月lv)埃 噸zheng)券日報》記者(zhe)走訪調查發現,北京二環內(na)部(bu)分二手房主,甚至降價三十萬(wan)元都買者(zhe)寥寥,但現如(ru)今(jin),房價下跌不再(zai)明顯,議價空間縮小,雖然(ran)購房者(zhe)尚未大面積(ji)出手,但購買意願開始稍顯積(ji)極了。

在北京西城區廣安門的鏈家網(wang)點,《證(zheng)券日報》記者(zhe)發現,屋內(na)的銷售人員明顯比此前記者(zhe)走訪時要(yao)少了很多。有中介經(jing)紀人告訴記者(zhe),近期(qi)有部(bu)分zhi)悍空zhe)選擇出手,2019年下半年以(yi)來,北京的二手房市(shi)場,終(zhong)于(yu)有了一(yi)絲(si)溫度。

“北京二手房市(shi)場確(que)實出現了房價止(zhi)跌跡(ji)象,但這只是短暫(zan)回暖(nuan)。”貝殼研究(jiu)院首席市(shi)場分析師許小樂在接受《證(zheng)券日報》記者(zhe)采訪時表示,房價止(zhi)跌背(bei)後主要(yao)有兩個原(yuan)因,第(di)一(yi),2019年4月lu) 0月lu)藎 shi)場持續降溫,年末市(shi)場成(cheng)交量(liang)增加是低位修復的表現;第(di)二,根(gen)據數(shu)據和調研,年末客戶的資shi)鶼嘍猿渥悖 虼巳ru)市(shi)積(ji)極性有所提升,這一(yi)表現和往年年份類似(si),也(ye)就是說年末“翹(qiao)偉”是每年的常(chang)態,不是2019年的特例。

二手市(shi)場現短暫(zan)回暖(nuan)

回顧(gu)調控前夜(ye),“賣家報價728萬(wan)元,買家從7點砍價到(dao)夜(ye)里11點,745萬(wan)元成(cheng)交”的現實已經(jing)遠去,在過(guo)去的一(yi)年中,買賣雙(shuang)方的位置發生了互換(huan)。賣房者(zhe)的感受是從“一(yi)夜(ye)漲價20萬(wan)元”到(dao)“不好(hao)賣”;買房者(zhe)的感受是從“永遠漲”到(dao)“再(zai)等等”,再(zai)到(dao)如(ru)今(jin)的可以(yi)考慮(lv)入(ru)市(shi)了。

“年底沖業績,大家都在外面跑,現在房價已經(jing)到(dao)了很低的位置,有的房主對市(shi)場漲價感覺無望,也(ye)願意節前出手,購房者(zhe)也(ye)樂于(yu)抄(chao)底,所以(yi)成(cheng)交量(liang)有一(yi)定上升。”房產(chan)銷售小張向《證(zheng)券日報》記者(zhe)介紹。

上周(zhou)她終(zhong)于(yu)促li)cheng)了兩個月來的買房第(di)一(yi)單,而這筆單子是她年中就開始介入(ru)的,像這樣的單子還有幾個,都已經(jing)差不多快談妥(tuo)了。

“並不能說現在二手房市(shi)場全(quan)面回暖(nuan)了,只能說2019年下半年市(shi)場遇冷的速度太快了,讓很多購房者(zhe)心理上都有了si)弁奶   喬na)畢竟大多數(shu)都是學區房,孩子可等不起,所以(yi)僵(jiang)持了幾個月,買房者(zhe)的積(ji)極性開始提升了,現在的成(cheng)交量(liang)依然(ran)很低,但比前幾個月好(hao)很多了。”小張介紹,自yue)旱墓悍靠突? 饕yao)是購買學區房用于(yu)孩子上學,很多都定下來要(yao)在2019年買房,只不過(guo)因為房價下跌被延後了。

《證(zheng)券日報》記者(zhe)隨(sui)後走訪了北京南城小區較為密集(ji)的洋橋地(di)區,該地(di)區的鏈家房產(chan)銷售人員較多,對于(yu)記者(zhe)想了解二手房市(shi)場情(qing)況,也(ye)反映較為平淡。銷售人員介紹,周(zhou)邊地(di)區房價基本止(zhi)跌,但價格也(ye)是降到(dao)近兩年的最低點。

與(yu)之相比,幾公里之外的馬(ma)家堡地(di)區,在我愛我家的門店,銷售人員熱情(qing)的推(tui)薦周(zhou)邊二手房源和亦莊等地(di)的房,並且告訴記者(zhe)周(zhou)邊地(di)區的房價已經(jing)有觸底反彈的跡(ji)象,成(cheng)交量(liang)也(ye)明顯上升,房東(dong)們售房的意願也(ye)強。

“作(zuo)為二手房,房子的物業、樓(lou)棟外立面、小區環境等,都對其價格有著很深的影響,馬(ma)家堡這里優(you)質shi)Π冉隙啵 虼思鄹窠迪呂吹牟歡啵 殼胺考郾冉餃榷  械暮hao)房源出來就被買方預定走了。”銷售人員介紹,北京限購升級以(yi)後市(shi)場明顯不好(hao)做(zuo)了,銷售手里誰的購房客戶多,誰的成(cheng)交量(liang)就高,房源反而不是qiao) 蟺奈侍狻/p>

賣方提價意願升高

“不同于(yu)調控前房價一(yi)路(lu)fei)險牽  睪蟪cheng)交均價隨(sui)成(cheng)交量(liang)的波動而小幅上漲、下跌,2019年全(quan)年均價與(yu)2018年持平。2019年12月北京二手房成(cheng)交均價5.9萬(wan)元/平方米(mi),較調控當月歷史(shi)峰(feng)值下跌12%。”貝克研究(jiu)院在一(yi)份報告中表示,2019年末,北京房價不再(zai)是“內(na)地(di)第(di)一(yi)”。調控前北京購房者(zhe)買到(dao)一(yi)套房子平均需(xu)要(yao)40天,調控後成(cheng)交周(zhou)期(qi)持續拉長至三個月以(yi)上,客戶快速li)cheng)交率亦由64%降至36%。

上述研究(jiu)報告還顯示,2019年底,北京鏈家庫存房源的去化(hua)周(zhou)期(qi)達(da)18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需(xu)要(yao)近4個月。業主為出售所持房產(chan)要(yao)根(gen)據帶看(kan)反饋(kui)數(shu)次下調報價,2019年北京鏈家成(cheng)交房源的末次掛(gua)牌均價為519萬(wan)元/套,而成(cheng)交房源均價為500萬(wan)元/套,意味著從談判到(dao)成(cheng)交過(guo)程中,業主還需(xu)要(yao)降價近20萬(wan)元。

但市(shi)場低迷(mi)期(qi)持續時間已經(jing)很久了,年底已經(jing)有“翹(qiao)尾”行情(qing)顯現。對于(yu)北京目前的二手房市(shi)場現狀,《證(zheng)券日報》記者(zhe)通過(guo)調查獲得的信息(xi)或能窺見一(yi)二。

在馬(ma)家堡我愛我家門店,記者(zhe)遇到(dao)一(yi)位來洽談交易(yi)的買房者(zhe)。一(yi)番攀談後,對方表示,作(zuo)為改善性住房,他(ta)對于(yu)購房並不著急,因此整個2019年都在看(kan)市(shi)場動向。

“感覺2019年底明顯跌不動了,而且ye)蝗(huang)que)定2020年是否市(shi)場回暖(nuan),既然(ran)價格已經(jing)跌到(dao)自yue)涸?qi)的位置,那(na)就年前把事lv)qing)定下來。”這名(ming)買房者(zhe)顯然(ran)對于(yu)購房的事lv)qing)十分自信。

相同的na)榭 ye)出現在北京周(zhou)邊地(di)區,在大興黃村鎮(zhen)的鏈家網(wang)點,就有至少三家客戶在與(yu)房產(chan)銷售商談。銷售人員介紹,與(yu)去年相比,2019年這個冬天尤(you)其的寒冷,幸好(hao)mei)qi)房價下跌的na)魘埔丫jing)緩和,購房意願也(ye)有所提升,但比去年要(yao)大大不huang)ru),往年此時網(wang)點的成(cheng)交量(liang)至少在十多單,如(ru)今(jin)不過(guo)五(wu)、六單,而且ye)悍空zhe)大多數(shu)都是觀望數(shu)個月lv)踔漣 甓嗟睦峽突?/p>

“業主預期(qi)有所改善,業主調價中漲價佔比從10%提升到(dao)12%,但是整體(ti)市(shi)場情(qing)緒依舊較弱(ruo),成(cheng)交周(zhou)期(qi)依舊在延長。”許小樂向《證(zheng)券日報》記者(zhe)如(ru)是表示。

該銷售人員說︰“大家普遍認為2020年不huan)嵩zai)跌下去,甚至因為跌的太多有了上漲的預期(qi),所以(yi)買房者(zhe)有所松動,將來二手房買賣的工作(zuo)更不好(hao)做(zuo),成(cheng)交量(liang)可能變化(hua)不大,但一(yi)單交易(yi)可能要(yao)磨大半年。”

正如(ru)貝殼研究(jiu)院所示,2020已來,北京二手房市(shi)場步入(ru)調控後第(di)四個年頭,政策不huan)嵊寫蟺姆潘桑 shi)場供需(xu)矛盾(dun)極大緩和,市(shi)場預期(qi)平穩,北京二手房市(shi)場將延續低位穩定態勢,預計2020年全(quan)年二手房成(cheng)交量(liang)依舊穩定在15萬(wan)套左右,價格波動在5%以(yi)內(na)。記者(zhe) 王麗新 見習記者(zhe) 郭冀川(chuan)

相關閱讀
    分享到(dao)︰
    版權和免(mian)責申明

    凡注(zhu)有"環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)"或電頭為"環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)"的稿(gao)件,均為環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)獨(du)家版權所有,未經(jing)許可不得mi)zhuan)載或鏡像;授權轉(zhuan)載必須注(zhu)明來源為"環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)",並保留(liu)"環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)"的電頭。

    Copyright ? 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved環球(qiu)傳媒(mei)網(wang)-重新lu) 稚huo)版權所有 聯系郵箱︰8553 591@qq.com
    快3平台网址 | 下一页